Speenkruid 20, Alphen Aan Den Rijn

Riante uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met eigen oprit en zelfstandige studio!

BIEDEN VANAF € 599.000,- kk.
WONINGINRUIL IS BESPREEKBAAR!

Deze royale twee-onder-één kapwoning beschikt over unieke mogelijkheden en is voorzien van een riante uitbouw. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Kerk en Zanen. De Speenkruid is prachtig gesitueerd op slechts een steenworp afstand van het buitengebied met al zijn wandel- en fietsmogelijkheden. Het Weteringpad valt te omschrijven als bloemrijk grasland.

Eén deel van het gebied bestaat uit grasland met jonge aanplant en duidelijk aangelegde structuren. Een ander deel van het gebied is natuurlijker en grilliger, met oudere beplanting. Hier liggen ook eilandjes in het water. Sommige percelen worden begraasd door Galloway koeien. Het is een fantastische locatie die centraal gelegen is ten opzichte van de grote omliggende steden, met een goede en snelle verbinding richting de N11. De groene omgeving, de woonerven en voldoende speelgelegenheden maken deze locatie tot een kindvriendelijk geheel.

De indeling is als volgt:

Begane grond
De entree/hal is voorzien van een meterkast (met 8 groepen), garderobe, toiletruimte met fonteintje en een toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin heeft een aangename lichtinval door de grote raampartijen. De riante woonkamer van circa 8 meter breed is vergroot middels een zij-uitbouw welke is uitgevoerd met twee ramen met glas van plafond tot vloer. De uitbouw, onderdeel van de woonkamer, kan nog verder worden vergroot door verruimde berging in oorspronkelijke staat terug te brengen.

De begane grond is fraai afgewerkt met een warme, hoge kwaliteit laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. De straatgerichte open keuken is uitgevoerd met een grijs kunststof werkblad en zwarte fronten en heeft een L-vormige inrichting compleet met 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine en een afzonderlijke koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming.

1e verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer met toilet. De voorzijde is ingedeeld met één slaapkamer (met fontein) en badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (waarvan één met fontein). Alle ruimtes beschikken over grote raampartijen en ruime afmetingen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

De kleine slaapkamer (met fontein) aan de achterzijde is bij de bouw van de woning reeds voorzien van een staalconstructie om op de berging/garage uit te kunnen bouwen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met zwarte vloer- en witte wandtegels. Hier is tevens de extra wasmachine en droger aansluiting.

Ook zijn de raampartijen van de slaapkamers aan de achterzijde tijdens de bouw aangepast aan de uitbouw. Hiermee kan het dak van de opbouw worden betreden vanuit de slaapkamers. Dit ter voorbereiding op een mogelijk dakterras.

2e verdieping
Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping, welke verrassend ingedeeld is. Op deze verdieping is een ‘self-supporting’ studio gerealiseerd met een overloop voorzien van dakraam, tweede badkamer, apart toilet, wasmachine aansluiting en een kleine keuken. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat zoals als op de andere verdiepingen en zijn de wanden strak afgewerkt. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Deze ruime studio kan eenvoudig worden gesplitst in 2 slaapkamers. Vanaf de overloop is de bergvliering met vlizotrap bereikbaar.

De tuin
De heerlijke onderhoudsvriendelijke op het zuiden gelegen achtertuin aangelegd met sierbestrating en groen, creëert een oase van rust. Door de ruime afmetingen kan je het hele jaar door genieten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en is er een buitenkraan. De voorzijde van de woning beschikt over een eigen parkeerplaats en 3 praktische vaste fietsenrekken.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden woning
• 2 badkamers
• ‘Self-supporting’ studio op de zolderverdieping
• Eenvoudig naar 5 slaapkamers uit te breiden
• Voorbereidingen getroffen t.b.v. eventuele opbouw circa 26m2 op de berging
(Tekening van architect reeds aanwezig + voorbesprekingen met gemeente)
• Ruime slaapkamers (2 voorzien van fontein)
• Ruime woonkamer eenvoudig nog verder te vergoten
• Berging eenvoudig om te bouwen tot garage
• Mogelijkheid tot creëren dakterras
• Woonoppervlakte uit te breiden tot circa 189m2
• Parkeren op eigen terrein

Oplevering eind april 2023

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.